ИИ-конструктор для планировок квартир ARCPLAN, разработанный резидентами СБИ ТУСУРа, доступен частным пользователям

Напомним, что проект ARCPLAN – веб-сервис на основе искусственного интеллекта, который позволяет создавать и редактировать детальные 2D-планировки квартир и домов. Также сервис автоматически формирует на их основе 3D-аксонометрию с настраиваемой мебелью и наглядной визуализацией будущего интерьера. В начале 2026 года сервисом уже пользовались несколько агентств недвижимости.

«Запуск ИИ-сервиса ARCPLAN состоялся, - рассказал руководитель проекта и студент юридического факультета ТУСУРа Данил Трошков. - Изначально мы развивали продукт в первую очередь как B2B-инструмент для риэлторов, ремонтных компаний, дизайнеров интерьеров и девелоперов. Сейчас сервисом уже пользуются представители этих сегментов, а мы ежедневно собираем обратную связь и дорабатываем продукт под реальные сценарии рынка. В процессе запуска мы увидели сильный интерес не только со стороны компаний, но и со стороны частных пользователей: собственников квартир, людей, которые готовятся к ремонту, продаже или сдаче недвижимости».

В настоящий момент ИИ-сервис доступен частными пользователям, можно работать с планировкой, мебелью, инженерными слоями и визуализациями в одном веб-интерфейсе. Через сервис уже прошло более 200 пользователей и 23 компании.

«Сейчас у нас есть два сценария использования CAD-конструктора, - пояснил Данил. - Первый - профессиональный B2B-сценарий для дизайнеров интерьеров, архитекторов, ремонтных компаний и девелоперов. Здесь акцент сделан на точность и инженерную составляющую: можно готовить планировочные решения, работать с электрикой, сантехникой, мебелью, отделкой и будущей визуализацией. Точность конструктора - вплоть до миллиметров, а визуализации можно получать в качестве до 4К примерно за одну минуту».

Второй сценарий - для частных пользователей, которые дает возможность быстро собрать план квартиры или дома, расставить мебель. Пользователь может выбрать стиль - минимализм, лофт, неоклассику, барокко - и получить визуализацию своего помещения.

Сайты и сметный модуль

Сервис ARCPLAN способен оцифровывать планы БТИ (превращать их в аккуратные цифровые схемы, которые можно редактировать), убирать мебель и архитектурный мусор с фотографий для публикации, а также создает визуализации интерьеров. В настоящий момент разработчики добавляют в него новые опции.

«Внутри ARCPLAN мы тестируем микросервис по созданию одностраничных сайтов для объектов недвижимости, - пояснил Данил. - Сейчас это закрытая функция по запросу. Идея простая: квартира или дом презентуются не просто как объявление на площадке, а как отдельная красивая страница объекта. На ней можно разместить фотографии, план БТИ, описание, инфографику, преимущества локации, ближайшие объекты инфраструктуры и прямые контакты собственника или риэлтора. Пользователь получает уникальную ссылку на объект и может отправлять ее в мессенджерах, соцсетях, клиентам или партнерам. Это выглядит более профессионально, чем обычная подборка фотографий, и помогает лучше раскрыть объект».

Разработчики уже закрыли десять заказов от риэлторов и собственников. Добавить новую функцию в открытый доступ планируется во второй половине 2026 года.

«Также мы развиваем сметный модуль ARCSMETA, - сказал руководитель проекта. - Его задача - связать визуальную модель объекта с расчетом стоимости работ и материалов. ARCSMETA отличается удобным 3D-интерфейсом, что делает обучение и использование программы доступным для широкого круга пользователей; соответствием нормативам и ГОСТам; высокой точностью расчетов; возможностью быстро вносить изменения в проект и сразу видеть, как они отражаются на итоговой стоимости».

Кроме того, в настоящий момент команда работает над еще одним направлением - ARCPLAN DESIGN. Это уже не просто ИИ-функция, а полноценная услуга по созданию дизайн-проекта с участием архитектора и дизайнера интерьеров. Создано уже два проекта.

«Оба проекта были связаны с малоэтажными домами - в Самаре и Волгограде, - уточнил Данил. - Заказчикам нужно было не просто получить красивые картинки, а понять, как будет выглядеть будущий дом, как организовать планировку, какие инженерные решения потребуются и как затем передать проект в ремонт или строительство. ARCPLAN в этих проектах использовался как рабочий инструмент внутри процесса. Наш архитектор и дизайнер применяли сервис для создания планировочных решений, визуализаций и сопровождения проекта».